Prix construction maison Arles 2026 : 2 100 €/m²
Construire a Arles en 2026 : prix 1 800-2 100 €/m², terrain 150-300 €/m² (le plus accessible du 13). Budget total 120 m² : 290 000-360 000 €. Zone PTZ B1.
C.B6 février 2026
Construire a Arles en 2026 : prix 1 800-2 100 €/m², terrain 150-300 €/m² (le plus accessible du 13). Budget total 120 m² : 290 000-360 000 €. Zone PTZ B1.
Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par C.B
Arles, plus grande commune de France metropolitaine (758 km2) et classee au patrimoine mondial de l'UNESCO, est le secteur le plus accessible des Bouches-du-Rhone pour construire en 2026, avec un prix de 1 800 a 2 100 €/m² et des terrains a 150-300 €/m² (275 €/m² en moyenne selon Solvimo 2025), soit un budget total de 290 000 a 360 000 € pour 120 m² en zone PTZ B1 (source IGEDD 2024, DVF 2025). La proximite de la Camargue et des Alpilles, les terrains plats et vastes, et des prix inferieurs de 30 a 40 % a la moyenne departementale font d'Arles une destination privilegiee pour les familles et les primo-accedants. A la croisee de la Camargue, de la Crau et des Alpilles, Arles offre un cadre de vie unique allie a des couts de construction parmi les plus bas du departement. Ce guide detaille les prix par secteur, les contraintes specifiques (zones inondables, patrimoine UNESCO) et les constructeurs specialises dans le pays d'Arles.
Le prix de construction a Arles s'etablit entre 1 900 et 2 100 €/m² en 2026, parmi les plus accessibles des Bouches-du-Rhone, avec un terrain nettement moins cher que Marseille ou Aix grace a la proximite de la Crau et de la Camargue (source IGEDD 2024, FFB PACA 2025).
Sommaire :
Construire a Arles en 2026 coute entre 1 800 et 2 100 €/m² hors terrain, un tarif sous la moyenne PACA (2 128 €/m²) qui positionne la ville comme l'option la plus abordable parmi les grandes villes des Bouches-du-Rhone.
Le prix de construction a Arles est inferieur de 10 a 15 % a la moyenne departementale. Plusieurs facteurs expliquent ce positionnement : des terrains plats qui reduisent les couts de terrassement, une demande moins intense que sur la metropole Aix-Marseille, et un cout de la vie globalement plus modere. Les constructeurs locaux comme Maisons de Manon ou Villas La Provencale proposent des villas provencales a partir de 1 800 €/m².
Arles est la plus grande commune de France metropolitaine avec 758 km2 de superficie, s'etendant des Alpilles au nord jusqu'a la mer en Camargue au sud. Cette vaste etendue offre une grande diversite de terrains constructibles, mais aussi des contraintes variees selon les secteurs. Le patrimoine UNESCO du centre historique impose des regles architecturales strictes dans un perimetre defini.
| Poste | Surcout estime | Secteurs concernes |
|---|---|---|
| Etude de sol renforcee (terrain inondable) | +3 000-8 000 € | Camargue, bords du Rhone |
| Sol alluvionnaire (fondations adaptees) | +3 000-10 000 € | Plaine du Rhone, Trinquetaille |
| Normes parasismiques | +2 000-4 000 € | Tout Arles (zone moderee) |
| Adaptation au mistral | +3 000-8 000 € | Tout Arles (exposition forte) |
| Contraintes patrimoine UNESCO | Variable | Centre historique et perimetre |
Sources : constructeurs locaux (Maisons de Manon, Demeures d'Occitanie), DREAL PACA.
Le prix au m² dépend du style de maison et du niveau de finition. Fourchettes constatées à Arles en 2026 (hors terrain, base 120 m²) :
| Type de maison | Entrée de gamme | Standard | Haut de gamme |
|---|---|---|---|
| Maison traditionnelle (plain-pied) | 1 750-2 050 €/m² | 1 950-2 250 €/m² | 2 250-2 650 €/m² |
| Maison contemporaine (toit plat) | 1 900-2 200 €/m² | 2 050-2 400 €/m² | 2 450-2 850 €/m² |
| Maison à ossature bois | 1 850-2 150 €/m² | 2 050-2 350 €/m² | 2 450-2 850 €/m² |
| Villa avec piscine / prestations | — | 2 250-2 650 €/m² | 2 700-3 150 €/m² |
La maison traditionnelle de plain-pied reste l'option la plus économique. La maison contemporaine à toit plat ajoute 5 à 10 % au m². Une villa avec piscine et prestations premium peut dépasser largement la fourchette haute. Affinez votre estimation selon votre projet.
Le foncier arlesien est le plus accessible des grandes villes des Bouches-du-Rhone, avec un prix moyen constate de 275 €/m² (Solvimo 2025) et des fourchettes allant de 100 a 350 €/m² selon les secteurs.
Arles offre des terrains vastes et plats, ideaux pour les maisons plain-pied. Le prix moyen de 275 €/m² constate par Solvimo en 2025 est trois fois inferieur aux tarifs du littoral est (La Ciotat : 400-800 €/m²) et moitie moins cher que le pays d'Aix (300-600 €/m²).
| Secteur | Prix terrain €/m² | Observations |
|---|---|---|
| Arles centre et nord | 200-350 | Proximite commerces, patrimoine |
| Trinquetaille / Barriol | 150-250 | Rive droite du Rhone, plus abordable |
| Raphele-les-Arles | 180-280 | Hameau residentiel, plaine de Crau |
| Mas-Thibert / Salin-de-Giraud | 100-200 | Camargue, attention zones inondables |
| Saint-Martin-de-Crau | 220-300 | Terrains plats, viabilises, commune dynamique |
Sources : DVF 2025, Solvimo 2025, Terrain-Construction 2025.
L'un des grands atouts du pays d'Arles est la disponibilite de terrains plats de grande superficie. Contrairement aux collines marseillaises ou aixoises, les terrains a Arles et Saint-Martin-de-Crau ne necessitent generalement pas de terrassement couteux. Les parcelles de 600 a 1 000 m² sont courantes, permettant des projets de maisons plain-pied spacieuses avec jardin genereux.
Le budget total pour construire une maison de 120 m² a Arles se situe entre 290 000 et 360 000 € tout compris, ce qui en fait le secteur le plus abordable des grandes villes du departement.
| Poste | Montant moyen |
|---|---|
| Construction 120 m² (1 800-2 100 €/m²) | 216 000-252 000 € |
| Terrain 600 m² | 90 000-180 000 € |
| Frais annexes | 22 000-30 000 € |
| Total | 290 000-360 000 € |
| Gamme | Detail | Total |
|---|---|---|
| Entree de gamme | Terrain 600 m² (135 000 €) + construction 120 m² (216 000 €) + frais (25 000 €) | 376 000 € |
| Gamme intermediaire | Terrain 800 m² (200 000 €) + construction 120 m² (240 000 €) + frais (28 000 €) | 468 000 € |
| Mas provencal | Terrain 1 500 m² (300 000 €) + construction 150 m² (375 000 €) + frais (35 000 €) | 710 000 € |
Sources : IGEDD 2024, DVF 2025, baremes constructeurs locaux 2026.
L'entree de gamme a Arles permet de realiser un projet complet a un budget environ 30 % inferieur a celui de Marseille ou d'Aix-en-Provence, tout en beneficiant de terrains plus grands et d'un cadre de vie exceptionnel.
Deux options pour faire construire à Arles, aux implications de prix et de garanties différentes :
| Critère | Constructeur (CCMI) | Maître d'œuvre / architecte |
|---|---|---|
| Prix indicatif | 1 900-2 200 €/m² | 2 150-2 500 €/m² |
| Prix | Ferme et définitif (loi de 1990) | Estimatif, ajustable en cours de chantier |
| Garanties | Garantie de livraison, prix et délais | Pas de garantie de livraison obligatoire |
| Personnalisation | Catalogue + options | Sur-mesure complet |
| Suivi de chantier | Inclus par le constructeur | Mission du maître d'œuvre (honoraires 8-12 %) |
Le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) est le choix le plus protecteur : prix ferme, délai garanti et garantie de livraison à prix et délais convenus. Il convient à la majorité des projets à Arles. Le maître d'œuvre ou l'architecte s'impose pour un terrain complexe ou une architecture très sur-mesure, au prix d'un budget plus élevé et de garanties moindres. Estimez le coût de votre projet selon la formule choisie.
Arles est classee en zone B1 pour le PTZ en 2026. Depuis avril 2025, le PTZ est elargi aux maisons individuelles neuves dans toutes les zones, y compris la zone B1. Les plafonds de ressources en zone B1 sont legerement plus eleves qu'en zone A, ce qui elargit l'acces au dispositif. Avec les prix accessibles d'Arles, le PTZ represente un levier de financement particulierement efficace.
Pour en savoir plus : PTZ 2026 : conditions et simulation
Le choix d'un constructeur connaissant bien le pays d'Arles est essentiel, en raison des specificites des sols (alluvions, argiles) et des zones a risque (inondation en Camargue, zones protegees Alpilles).
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📍 Voir aussi : prix de construction en PACA — vue d'ensemble régionale et comparaison entre départements.
📊 Vue d'ensemble : prix régionaux construction maison — comparatif régional national, méthodologie et tableaux de référence.
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Pour la plupart des projets à Arles, le CCMI est recommandé : prix ferme, délai garanti et protection juridique forte. Le maître d'œuvre devient pertinent pour un terrain difficile ou une maison entièrement sur-mesure, en acceptant un budget plus élevé et l'absence de garantie de livraison.
Oui, Arles est le secteur le plus accessible des grandes villes du departement pour construire en 2026. Avec un cout de construction de 1 800 a 2 100 €/m² et des terrains a 150-300 €/m² (275 €/m² en moyenne, source Solvimo 2025), le budget total pour 120 m² (290 000-360 000 €) est 20 a 30 % inferieur a celui de Marseille ou d'Aix-en-Provence.
Construire en Camargue est possible mais soumis a de fortes contraintes. Les zones inondables identifiees dans le PPRI (Plan de Prevention du Risque Inondation) limitent considerablement les possibilites. Les secteurs de Mas-Thibert et Salin-de-Giraud offrent du foncier a 100-200 €/m², mais une etude de sol renforcee est obligatoire et les fondations doivent etre adaptees aux sols alluvionnaires. Le Parc Naturel Regional de Camargue impose egalement des contraintes architecturales et environnementales.
Le patrimoine UNESCO d'Arles (monuments romains et romans) impose des contraintes dans le perimetre de protection : avis de l'Architecte des Batiments de France (ABF) pour tout projet de construction ou de renovation visible depuis les monuments, respect des couleurs et materiaux traditionnels, hauteurs limitees. En dehors du perimetre de protection, ces contraintes ne s'appliquent pas.
Oui, le risque d'inondation est significatif a Arles en raison de la proximite du Rhone et de la Camargue. Un PPRI couvre les zones a risque et peut interdire ou conditionner les constructions. Il est indispensable de consulter le PPRI avant tout achat de terrain. Les secteurs d'Arles centre et nord, Raphele-les-Arles et Saint-Martin-de-Crau sont generalement hors zone inondable majeure.
Oui, Arles est classee en zone B1 pour le PTZ en 2026. Le PTZ est elargi aux maisons individuelles neuves depuis avril 2025. En zone B1, les plafonds de ressources sont legerement plus eleves qu'en zone A, ce qui beneficie a un plus grand nombre de menages. Avec les prix accessibles d'Arles, le PTZ est un levier de financement particulierement avantageux.
C.B est expert en construction de maisons individuelles depuis plus de 30 ans. Specialise dans l'analyse des couts de construction et le conseil aux futurs proprietaires, il s'appuie sur les donnees officielles du SDES, de l'INSEE, de l'IGEDD et de la FFB pour fournir des estimations fiables et actualisees. Sa connaissance du pays d'Arles et de la Camargue lui permet de guider les futurs proprietaires face aux specificites de la construction dans ce territoire unique.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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