Prix construction maison Aubagne (13) 2026
Construire à Aubagne (13) : 2320 €/m² en 2026, terrain 520 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~492 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Aubagne (13), faire construire une maison revient à 2320 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 520 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 148 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 492 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Aubagne est nichée dans le bassin de l'Huveaune, cerné de reliefs calcaires provençaux entre le massif de l'Étoile au nord et le massif de Saint-Cyr au sud, à une quinzaine de kilomètres à l'est de Marseille. Ville-porte du massif des Calanques, elle présente un tissu péri-urbain dense en fond de vallon et des quartiers résidentiels sur les versants calcaires.
Quel est le prix de construction au m² à Aubagne en 2026 ?
À Aubagne, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2130 et 2600 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2320 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2130 – 2220 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2220 – 2430 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2430 – 2730 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2730 – 3200 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Aubagne. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Aubagne ?
Un terrain à bâtir à Aubagne coûte en moyenne 520 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 405 à 717 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 148 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Aubagne selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 170 000 – 208 000 € | 446 000 € |
| 100 m² | 213 000 – 260 000 € | 492 000 € |
| 120 m² | 256 000 – 312 000 € | 538 000 € |
| 140 m² | 298 000 – 364 000 € | 585 000 € |
Construction à 2320 €/m², terrain à 520 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Aubagne face au reste du département (13)
Sur les 113 communes du département (13) disposant de données foncières fiables, Aubagne se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (520 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Aubagne
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Aubagne. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| La Penne-sur-Huveaune | 4.0 km | 411 €/m² |
| Roquevaire | 6.7 km | 430 €/m² |
| Roquefort-la-Bédoule | 6.8 km | 695 €/m² |
| Gémenos | 7.1 km | 908 €/m² |
| Allauch | 8.1 km | 458 €/m² |
| Cassis | 8.1 km | 867 €/m² |
À budget terrain serré, La Penne-sur-Huveaune (411 €/m², à 4.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Gémenos culmine à 908 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Aubagne : ce qu'il faut anticiper
Le PPRIF est applicable aux secteurs boisés d'Aubagne, notamment sur les versants des massifs calcaires entourant la commune, classés à risque incendie de forêt. L'Huveaune, qui traverse la ville, est soumise à un PPRI encadrant les constructions en zone inondable. La proximité du massif des Calanques (Parc National) impose des protections paysagères strictes dans les secteurs de contact et limite la constructibilité des franges naturelles.
Frais annexes et financement à Aubagne
Au budget construction + terrain (492 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Aubagne ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Aubagne
Quel est le prix au m² pour construire à Aubagne en 2026 ?
Comptez entre 2130 et 2600 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2320 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Aubagne ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 405 et 717 €/m², avec une médiane de 520 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 148 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Aubagne ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Aubagne, prévoyez environ 492 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Aubagne coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), Aubagne se situe au-dessus (~9 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Provence-Alpes-Côte d'Azur — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (47 529 hab.) et base communale 2026
- FFB Provence-Alpes-Côte d'Azur — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.