Prix Construction Maison Toulon 2026 : 2 000-2 200 EUR/m2

Mis a jour le 11 fevrier 2026 | Par Christophe Bini

Construire une maison neuve a Toulon en 2026 coute entre 2 000 et 2 200 EUR/m2 hors terrain. Concretement, comptez 390 000 a 450 000 EUR pour une maison de 120 m2 avec terrain.

Toulon, prefecture du Var, reste la principale ville du departement. Et surtout, le cadre est tres recherche : rade, Mont Faron, climat mediterraneen. Mais les prix restent plus sages que Nice ou Cannes.

Construire a Toulon en 2026 coute entre 2 000 et 2 200 EUR/m2. Le terrain tourne autour de 370 EUR/m2 en moyenne (entre 248 et 680 EUR/m2). Au final, une maison de 120 m2 atteint 390 000 a 450 000 EUR. Toulon est en zone PTZ A, la plus avantageuse pour les primo-accedants. Mais attention au relief : les fondations peuvent prendre 10 a 20 % en plus (sources DVF, Solvimo, Prefecture Var).

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Sommaire :

1. Prix construction au m2 a Toulon en 2026
2. Prix du terrain constructible a Toulon
3. Budget total pour construire a Toulon
4. Constructeurs et aides a Toulon
5. FAQ construction a Toulon

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Prix construction au m2 a Toulon en 2026

Fourchette de prix : 2 000-2 200 EUR/m2

Le prix d'une maison neuve a Toulon se situe entre 2 000 et 2 200 EUR/m2 en 2026. On est dans la moyenne du Var.

Ce tarif correspond a une villa provencale milieu de gamme, conforme RE2020. Et attention, on parle bien hors terrain et hors frais annexes.

Pour 120 m2, comptez 240 000 a 264 000 EUR uniquement pour la construction.

Mais les ecarts sont larges. En entree de gamme, on descend a 1 800 EUR/m2. A l'inverse, une villa avec vue sur la rade monte facilement a 2 800, voire 3 500 EUR/m2.

Du coup, Toulon reste plus accessible que Nice (2 300-2 500 EUR/m2) ou Cannes (2 400-2 600 EUR/m2). Pourtant, vous profitez du meme climat.

Pour aller plus loin sur les contraintes locales (PPRIF, relief, mistral), jetez un oeil au prix construction a Toulon.

Specificites toulonnaises : rade, collines et mistral

Toulon a ses particularites. Et elles jouent directement sur le budget.

• Relief collinaire : la ville est prise entre le Mont Faron (584 m) et la rade. Donc beaucoup de terrains en pente. Et la, les fondations coutent plus cher. Comptez +10 a 20 % pour les murs de soutenement ou les semelles adaptees.

• Mistral : il est un peu casse par la rade, mais reste present. Concretement, on renforce la charpente et on travaille l'orientation des ouvertures. Bien pensee, la maison utilise meme le vent pour rafraichir l'ete.

• PPRIF : certaines zones sont soumises au risque incendie. Et la facture suit. Debroussaillement, acces pompiers, reserve d'eau… comptez entre 5 000 et 15 000 EUR.

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Prix du terrain constructible a Toulon

Prix moyen : 370 EUR/m2 (fourchette 248-680 EUR/m2)

Le terrain constructible tourne autour de 370 EUR/m2 a Toulon (source DVF 2024, base 11 ventes).

C'est un niveau intermediaire dans le Var. Par exemple, Draguignan est a 204 EUR/m2. A l'inverse, Hyeres grimpe a 754 EUR/m2.

En clair, Toulon reste un compromis.

Les meilleures alternatives en peripherie : | Commune | Prix terrain/m2 | Atouts | |---|---|---| | La Garde | 250-350 EUR | Universite, terrain plus plat, services | | La Valette-du-Var | 280-380 EUR | Proximite Toulon, commerces | | Ollioules | 300-400 EUR | Charme provencal, acces A50 | | Le Pradet | 350-500 EUR | Bord de mer, cadre residentiel |

Sources : DVF, Solvimo, estimations 2024-2025.

Mais en centre-ville, c'est une autre histoire. Dans les quartiers comme Le Mourillon ou Le Cap Brun, il n'y a presque plus de terrains. Du coup, on passe souvent par de la demolition-reconstruction.

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Budget total pour construire a Toulon

Ventilation complete terrain + construction + frais (120 m2)

Poste de depense	Budget estime
Terrain (600 m2 a 370 EUR/m2)	~222 000 EUR
Construction (120 m2)	240 000 - 264 000 EUR
Frais annexes (notaire, etude sol, raccordements, taxe amenagement)	25 000 - 35 000 EUR
Budget total	390 000 - 450 000 EUR

Sources : DVF, IGEDD, estimations constructeurs locaux 2026.

Exemples de budgets par gamme

• Entree de gamme -- peripherie (La Garde) : 320 000-380 000 EUR. Ici, on a un terrain de 600 m2 autour de 150 000 EUR. La construction (120 m2) tourne a 216 000 EUR, plus les frais. C'est typiquement un projet avec PTZ zone A.

• Milieu de gamme -- Ollioules, Le Pradet : 400 000-480 000 EUR. Bon equilibre entre cadre de vie et budget familial.

• Haut de gamme -- vue mer, Le Cap Brun : 550 000-750 000+ EUR. La, on parle de villa avec vue rade.

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Constructeurs et aides a Toulon

PTZ 2026 a Toulon : zone A, plafonds eleves

Toulon est en zone A du PTZ 2026. C'est la zone la plus avantageuse.

Du coup, les primo-accedants ont des plafonds de revenus plus larges. Et surtout, un montant de pret plus eleve.

Depuis 2025, les maisons neuves sont de nouveau eligibles partout. Pour verifier votre situation, regardez le PTZ 2026.

Constructeurs recommandes a Toulon

Plusieurs acteurs serieux travaillent sur Toulon :

• Villas Prisme : present depuis 1972, specialise dans la villa provencale. Gamme entree et milieu de gamme.

• Villas La Provencale : 4 gammes. De 1 300 EUR/m2 a environ 3 000 EUR/m2.

• Maisons Blanches : approche plus ecologique, projets sur-mesure.

• Maisons de Manon : constructeur bien implante dans le Sud-Est.

Et les nationaux sont la aussi. Par exemple, Maisons France Confort (via Maisons du Midi) avec une agence dans le Var.

Avant de signer, verifiez toujours le contrat. Un CCMI est indispensable. Regardez aussi les chantiers deja realises, surtout en zone PPRIF.

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Pour aller plus loin

Approfondis ton projet avec nos guides connexes :

• guide des prix de construction maison
• Choisir son constructeur — guide

FAQ construction a Toulon

Quel budget pour construire une maison a Toulon en 2026 ?

La construction coute entre 2 000 et 2 200 EUR/m2 hors terrain.

Pour 120 m2 avec terrain, le budget total se situe entre 390 000 et 450 000 EUR en milieu de gamme. Et en entree de gamme, en peripherie, on peut descendre a 320 000 EUR (sources DVF, Solvimo).

Ou trouver un terrain abordable pres de Toulon ?

Les communes autour de Toulon sont plus accessibles. Par exemple : La Garde (250-350 EUR/m2), La Valette-du-Var (280-380 EUR/m2) ou Ollioules (300-400 EUR/m2).

Concretement, vous economisez 20 a 40 % sur le terrain. Et vous restez a 10-15 minutes du centre.

Toulon est-elle eligible au PTZ en 2026 ?

Oui. Toulon est en zone A du PTZ 2026.

Du coup, les primo-accedants peuvent obtenir un pret a taux zero avec des plafonds eleves. Et depuis 2025, les maisons neuves sont eligibles partout. Plus de details sur le PTZ 2026.

Le mistral pose-t-il probleme pour construire a Toulon ?

Le mistral est present, mais reste modere grace a la rade et au Mont Faron.

En pratique, les constructeurs adaptent la charpente et l'orientation. Et bien pensee, la maison profite du vent pour le confort d'ete RE2020.

Faut-il se preoccuper du risque incendie a Toulon ?

Oui, sur certaines zones.

Les collines peuvent etre classees en PPRIF. Avant d'acheter, verifiez les regles : debroussaillement, materiaux, acces pompiers.

Le surcout se situe entre 5 000 et 15 000 EUR (source Prefecture du Var).

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Liens utiles :

• Prix construction maison a Toulon -- guide detaille Var -- Article complet
• Prix construction maison dans le Var (83) -- Guide departemental
• Prix Construction Maison PACA 2026 | 2 128 €/m² — Guide Complet -- Region parente
• Prix construction par region en France -- Comparatif national
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• Simulateur de prix construction maison -- Estimation personnalisee
• Guide PTZ 2026 : conditions et plafonds -- Financement

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A propos de l'auteur : Christophe Bini est expert en construction de maisons individuelles et en economie immobiliere. Il analyse les marches regionaux depuis plus de 10 ans. Il travaille avec constructeurs, promoteurs et courtiers. Ses analyses s'appuient sur les donnees IGEDD, SDES, FFB et DVF.