Prix construction maison Grasse (06) 2026
Construire à Grasse (06) : 2470 €/m² en 2026, terrain 752 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~623 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Grasse (06) coûte en moyenne 2470 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 752 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 153 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 623 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Grasse domine la Côte d'Azur depuis son plateau à environ 330 mètres d'altitude, à une quinzaine de kilomètres en retrait du littoral. Capitale mondiale du parfum, la ville s'inscrit dans un arrière-pays préalpin aux versants escarpés, avec une urbanisation étagée entre la vieille ville perchée et des quartiers résidentiels plus récents sur les collines environnantes.
Quel est le prix de construction au m² à Grasse en 2026 ?
À Grasse, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2270 et 2770 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2470 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2270 – 2360 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2360 – 2580 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2580 – 2900 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2900 – 3370 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Grasse. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Grasse ?
Un terrain à bâtir à Grasse coûte en moyenne 752 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 540 à 1079 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 153 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Grasse selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 182 000 – 222 000 € | 574 000 € |
| 100 m² | 227 000 – 277 000 € | 623 000 € |
| 120 m² | 272 000 – 332 000 € | 672 000 € |
| 140 m² | 318 000 – 388 000 € | 722 000 € |
Construction à 2470 €/m², terrain à 752 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Grasse face au reste du département (06)
Sur les 67 communes du département (06) disposant de données foncières fiables, Grasse se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (752 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Grasse
Les communes autour de Grasse affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Châteauneuf-Grasse | 3.5 km | 298 €/m² |
| Mouans-Sartoux | 4.8 km | 759 €/m² |
| Cabris | 4.8 km | 676 €/m² |
| Peymeinade | 5.4 km | 660 €/m² |
| Le Bar-sur-Loup | 5.4 km | 710 €/m² |
| Auribeau-sur-Siagne | 5.5 km | 781 €/m² |
À budget terrain serré, Châteauneuf-Grasse (298 €/m², à 3.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Auribeau-sur-Siagne culmine à 781 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Grasse : ce qu'il faut anticiper
Le territoire grassois est largement couvert par des plans de prévention des risques incendie de forêt (PPRIF) en raison de la densité du couvert végétal sur les versants des Préalpes de Grasse. La commune se situe en zone de sismicité 4, impliquant des règles de construction parasismique strictes. Des risques de mouvements de terrain (glissements, chutes de blocs) affectent plusieurs secteurs des hauteurs, encadrés par les prescriptions du PLU communal.
Frais annexes et financement à Grasse
Au budget construction + terrain (623 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Grasse ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Grasse
Quel est le prix au m² pour construire à Grasse en 2026 ?
Comptez entre 2270 et 2770 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2470 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Grasse ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 540 et 1079 €/m², avec une médiane de 752 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 153 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Grasse ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Grasse, prévoyez environ 623 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Grasse coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), Grasse se situe au-dessus (~16 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Provence-Alpes-Côte d'Azur — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (50 970 hab.) et base communale 2026
- FFB Provence-Alpes-Côte d'Azur — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.