Prix construction maison Martigues (13) 2026
Construire à Martigues (13) : 2320 €/m² en 2026, terrain 551 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~508 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Martigues (13), faire construire une maison revient à 2320 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 551 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 113 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 508 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Martigues occupe le pourtour de l'étang de Berre et les rives du chenal de Caronte, entre la mer Méditerranée et l'étang, dans un paysage industrialo-portuaire et lagunaire singulier. La « Venise provençale » mêle quartiers historiques sur canaux et zones résidentielles récentes sur les coteaux dominant l'étang, dans un environnement fortement marqué par la présence de la raffinerie de la Mède et du complexe pétrochimique de l'étang de Berre.
Quel est le prix de construction au m² à Martigues en 2026 ?
À Martigues, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2130 et 2600 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2320 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2130 – 2220 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2220 – 2430 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2430 – 2730 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2730 – 3200 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Martigues. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Martigues ?
Un terrain à bâtir à Martigues coûte en moyenne 551 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 410 à 870 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 113 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Martigues selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 170 000 – 208 000 € | 461 000 € |
| 100 m² | 213 000 – 260 000 € | 508 000 € |
| 120 m² | 256 000 – 312 000 € | 554 000 € |
| 140 m² | 298 000 – 364 000 € | 600 000 € |
Construction à 2320 €/m², terrain à 551 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Martigues
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Martigues. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Port-de-Bouc | 5.5 km | 402 €/m² |
| Sausset-les-Pins | 7.0 km | 768 €/m² |
| Châteauneuf-les-Martigues | 8.2 km | 585 €/m² |
| Saint-Mitre-les-Remparts | 8.4 km | 541 €/m² |
| Ensuès-la-Redonne | 12.0 km | 490 €/m² |
| Fos-sur-Mer | 14.2 km | 390 €/m² |
À budget terrain serré, Fos-sur-Mer (390 €/m², à 14.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Sausset-les-Pins culmine à 768 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Martigues face au reste du département (13)
Sur les 113 communes du département (13) disposant de données foncières fiables, Martigues se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (551 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Martigues : ce qu'il faut anticiper
La proximité des installations industrielles classées Seveso génère des Plans de Prévention des Risques Technologiques (PPRT) qui s'imposent aux projets de construction dans leurs périmètres d'effets. Le littoral méditerranéen et le pourtour de l'étang de Berre sont soumis aux dispositions de la loi Littoral. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur les formations géologiques des coteaux calcaires et des rives de l'étang.
Frais annexes et financement à Martigues
Au budget construction + terrain (508 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Martigues ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Martigues
Quel est le prix au m² pour construire à Martigues en 2026 ?
Comptez entre 2130 et 2600 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2320 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Martigues ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 410 et 870 €/m², avec une médiane de 551 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 113 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Martigues ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Martigues, prévoyez environ 508 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Martigues coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Martigues est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (2128 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Provence-Alpes-Côte d'Azur — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (48 298 hab.) et base communale 2026
- FFB Provence-Alpes-Côte d'Azur — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.