Prix construction maison à Antibes 2026 : 2 400 €/m² (06)
Construire a Antibes en 2026 : 2 200-2 400 €/m², terrain 221 €/m² en peripherie. Budget 120 m² : 400 000-480 000 €. Zone A PTZ. Sophia Antipolis.
C.B9 février 2026
Construire a Antibes en 2026 : 2 200-2 400 €/m², terrain 221 €/m² en peripherie. Budget 120 m² : 400 000-480 000 €. Zone A PTZ. Sophia Antipolis.
Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par C.B, expert construction depuis 30 ans
Antibes offre un terrain constructible a 221 €/m² en peripherie, nettement plus abordable que Nice (589 €/m²) ou Cannes (957 €/m²), pour un cout de construction de 2 200 a 2 400 €/m². Le budget total pour 120 m² se situe entre 400 000 et 480 000 €, un bon compromis entre littoral et technopole Sophia Antipolis (sources DVF, SDES 2026).
Situee entre Nice et Cannes, Antibes-Juan-les-Pins combine les atouts d'une station balneaire prisee et la proximite de la technopole Sophia Antipolis, premier parc technologique d'Europe. Cette double attractivite soutient la demande en construction de villas, avec un marche plus accessible que ses voisines. Decouvrez les prix reels et les opportunites pour construire a Antibes et dans ses communes peripheriques.
Le prix de construction a Antibes s'etablit entre 2 200 et 2 400 €/m² en 2026, avec un terrain a 221 €/m² en moyenne, pour un budget total de 400 000 a 480 000 € pour 120 m² en zone PTZ A (source DVF 2025, IGEDD).
Le terrain constructible a Antibes s'etablit a 221 €/m² en moyenne en 2026, nettement moins cher que Nice (589 €/m²) ou Cannes (957 €/m²), offrant un compromis entre localisation littorale et budget maitrise (source DVF 2025).
CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) : contrat encadre par la loi de 1990 qui securise le prix, les delais et inclut des garanties obligatoires pour le particulier.
Prix au m² : indicateur moyen du cout de construction, hors terrain, qui permet de comparer rapidement les niveaux de gamme et les regions.
Terrain constructible : parcelle autorisee a la construction selon le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de la commune.
Frais annexes : ensemble des couts hors construction (notaire, viabilisation, taxes, etudes), representant 10 a 20 % du budget total.
PTZ (Pret a Taux Zero) : pret immobilier sans interets reserve aux primo-accedants, sous conditions de revenus et de zone geographique.
Zone sismique 4 : niveau de risque moyen impose par la reglementation francaise, obligeant a appliquer des regles de construction parasismiques (Eurocode 8).
Le prix moyen de construction a Antibes est de 2 200 a 2 400 €/m² en 2026, soit un niveau eleve mais legerement inferieur a Cannes, selon les donnees FFB et retours constructeurs locaux.
Le prix de construction en CCMI a Antibes s'etablit entre 2 200 et 2 400 €/m² pour une villa mediterraneenne de gamme standard. Ce prix est inferieur de 100 a 200 €/m² par rapport a Cannes, ce qui s'explique par une part moindre de projets ultra-premium sur le marche local.
Pour 120 m², le budget construction seul represente 264 000 a 288 000 €.
Antibes beneficie d'une position geographique exceptionnelle :
La demande en construction de villas a Antibes est soutenue par deux publics complementaires :
Cette double demande maintient les prix a un niveau eleve, mais la peripherie offre des opportunites interessantes. A l’echelle du departement, le prix dans les Alpes-Maritimes reste parmi les plus eleves de France, loin devant des zones comme le Grand Est ou la Normandie.
Le prix au m² dépend du style de maison et du niveau de finition. Fourchettes constatées à Antibes en 2026 (hors terrain, base 120 m²) :
| Type de maison | Entrée de gamme | Standard | Haut de gamme |
|---|---|---|---|
| Maison traditionnelle (plain-pied) | 2 150-2 350 €/m² | 2 400-2 600 €/m² | 2 750-3 000 €/m² |
| Maison contemporaine (toit plat) | 2 300-2 500 €/m² | 2 550-2 750 €/m² | 2 950-3 250 €/m² |
| Maison à ossature bois | 2 250-2 450 €/m² | 2 500-2 700 €/m² | 2 950-3 250 €/m² |
| Villa avec piscine / prestations | — | 2 750-3 000 €/m² | 3 300-3 600 €/m² |
La maison traditionnelle de plain-pied reste l'option la plus économique. La maison contemporaine à toit plat ajoute 5 à 10 % au m². Une villa avec piscine et prestations premium peut dépasser largement la fourchette haute. Affinez votre estimation selon votre projet.
Le prix moyen d’un terrain constructible a Antibes est de 221 €/m² en peripherie en 2026, avec de forts ecarts selon l’emplacement (source DVF, Notaires de France).
En peripherie d'Antibes, le prix moyen du terrain constructible s'etablit a 221 €/m² (sources DVF, Solvimo 2026). C'est significativement plus accessible que Nice (589 €/m²) et Cannes (957 €/m²), ce qui fait d'Antibes peripherie l'un des meilleurs compromis littoral/prix du departement.
Le Cap d'Antibes est l'un des secteurs les plus exclusifs de la Cote d'Azur. Les terrains y atteignent 800 a 2 000+ €/m², destines a des villas d'exception. Le centre-ville historique d'Antibes est quant a lui quasiment sature, avec tres peu d'opportunites foncieres.
Les communes voisines proches de Sophia Antipolis offrent un excellent compromis :
| Commune | Prix terrain/m² | Atouts |
|---|---|---|
| Biot | 280-400 € | Village provencal, proche Sophia |
| Valbonne | 300-400 € | Cadre de vie, commerces, Sophia |
| Villeneuve-Loubet | 250-350 € | Entre mer et collines |
Sources : DVF, Solvimo, Terrain-Construction.com 2026.
Le budget total pour construire a Antibes est de 400 000 a 480 000 € pour 120 m² en 2026, terrain et frais inclus, selon les donnees SDES et retours terrain.
Ce budget est comparable a celui de Grasse, tout en offrant la proximite immediate du littoral et de Sophia Antipolis.
En restant sur la commune d'Antibes meme, le budget total s'eleve a 450 000-550 000 € pour 120 m², en raison de terrains plus chers et souvent plus petits.
Le Cap d'Antibes releve du marche ultra-premium avec des budgets depassant systematiquement le million d'euros pour une villa de 120 m². Les projets courants sur ce secteur sont plutot de 200 a 400 m² avec des budgets de 2 a 10 millions d'euros.
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Deux options pour faire construire à Antibes, aux implications de prix et de garanties différentes :
| Critère | Constructeur (CCMI) | Maître d'œuvre / architecte |
|---|---|---|
| Prix indicatif | 2 300-2 500 €/m² | 2 650-2 900 €/m² |
| Prix | Ferme et définitif (loi de 1990) | Estimatif, ajustable en cours de chantier |
| Garanties | Garantie de livraison, prix et délais | Pas de garantie de livraison obligatoire |
| Personnalisation | Catalogue + options | Sur-mesure complet |
| Suivi de chantier | Inclus par le constructeur | Mission du maître d'œuvre (honoraires 8-12 %) |
Le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) est le choix le plus protecteur : prix ferme, délai garanti et garantie de livraison à prix et délais convenus. Il convient à la majorité des projets à Antibes. Le maître d'œuvre ou l'architecte s'impose pour un terrain complexe ou une architecture très sur-mesure, au prix d'un budget plus élevé et de garanties moindres. Estimez le coût de votre projet selon la formule choisie.
Antibes est en zone A pour le PTZ 2026, ce qui facilite l’accession sous conditions de revenus.
Antibes est classee en zone A pour le PTZ 2026. Le pret a taux zero est accessible aux primo-accedants sous conditions de revenus, ce qui peut representer une aide significative sur les projets en peripherie ou les budgets restent dans les plafonds PTZ.
Pour les projets sur-mesure ou les terrains complexes, des architectes et constructeurs haut de gamme comme Les Bastides Trabeco ou Mas Provence sont egalement presents sur le secteur.
Comme l'ensemble du littoral des Alpes-Maritimes, Antibes est classee en zone sismique 4 (moyenne). Les normes parasismiques Eurocode 8 s'appliquent a toute construction neuve (source Prefecture 06).
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Pour la plupart des projets à Antibes, le CCMI est recommandé : prix ferme, délai garanti et protection juridique forte. Le maître d'œuvre devient pertinent pour un terrain difficile ou une maison entièrement sur-mesure, en acceptant un budget plus élevé et l'absence de garantie de livraison.
Oui, significativement en peripherie. Le terrain moyen a Antibes peripherie est de 221 €/m² contre 589 €/m² a Nice, soit un ecart de 63 % (sources DVF, Notaires de France 2026). Le cout de construction est egalement legerement inferieur : 2 200-2 400 €/m² contre 2 300-2 500 €/m² a Nice. Au total, le budget pour 120 m² est de 400 000-480 000 € a Antibes contre 500 000-600 000 € a Nice.
Oui, les communes de Biot et Valbonne, situees a proximite immediate de Sophia Antipolis, offrent des terrains constructibles a 250-400 €/m². C'est le secteur ideal pour les cadres de la technopole souhaitant construire leur residence principale dans un cadre provencal, a 10-15 minutes de leur lieu de travail.
Le budget total pour une maison de 120 m² a Biot ou Valbonne se situe entre 380 000 et 460 000 €. C'est l'un des meilleurs rapports qualite-prix du littoral azureen, combinant proximite de la mer (15 min), de Sophia Antipolis (10 min) et cadre de vie provencal (sources DVF, estimations constructeurs).
Le Cap d'Antibes est un marche ultra-premium ou les terrains constructibles sont rarissimes et atteignent 800 a 2 000+ €/m². Un projet de construction de villa y depasse systematiquement le million d'euros. Pour un budget plus raisonnable, privilegiez les communes peripheriques comme Biot ou Valbonne.
Antibes est soumise a plusieurs risques naturels : sismicite zone 4 (moyenne), risque inondation sur certains secteurs (vallon du Laval), risque mouvement de terrain sur les collines. L'etude de sol G2 AVP est fortement recommandee avant tout achat de terrain (source Prefecture 06).
Le prix moyen est de 2 200 a 2 400 €/m² en CCMI pour une maison standard, selon les donnees FFB 2026. Les projets haut de gamme depassent 2 800 €/m², surtout vers le Cap d’Antibes.
Les frais annexes representent 10 a 20 % du budget total, soit environ 25 000 a 40 000 € pour une maison de 120 m². Ils incluent notaire, viabilisation, taxes d’amenagement et etudes techniques (source SDES).
Oui, Antibes est en zone A. Le PTZ peut financer jusqu’a 40 % du projet pour les primo-accedants, selon les plafonds de revenus 2026 (source Ministere du Logement).
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C.B -- Specialiste en estimation de couts de construction, C.B analyse les marches immobiliers regionaux depuis plus de 30 ans. Il compile et verifie les donnees de prix issues de sources officielles (IGEDD, SDES, DVF) et des retours terrain des constructeurs locaux pour fournir des estimations fiables aux porteurs de projets.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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