Prix construction maison Châteauneuf-les-Martigues 2026 : 2 320 €/m²
Construire à Châteauneuf-les-Martigues (13) : 2320 €/m² en 2026, terrain 585 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~524 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Châteauneuf-les-Martigues (13), faire construire une maison revient à 2320 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 585 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 90 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 524 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Châteauneuf-les-Martigues est établie sur le plateau calcaire entre l'étang de Berre et la mer Méditerranée, dans l'Anse de la Saulce, à proximité de l'aéroport de Marseille-Provence. Commune résidentielle en expansion, elle attire des actifs cherchant à s'installer dans un cadre provençal à bonne distance des nuisances de la métropole.
Quel est le prix de construction au m² à Châteauneuf-les-Martigues en 2026 ?
À Châteauneuf-les-Martigues, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2130 et 2600 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2320 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2130 – 2220 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2220 – 2430 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2430 – 2730 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2730 – 3200 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Châteauneuf-les-Martigues. notre méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Châteauneuf-les-Martigues ?
Un terrain à bâtir à Châteauneuf-les-Martigues coûte en moyenne 585 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 417 à 744 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 90 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Châteauneuf-les-Martigues selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 170 000 – 208 000 € | 478 000 € |
| 100 m² | 213 000 – 260 000 € | 524 000 € |
| 120 m² | 256 000 – 312 000 € | 571 000 € |
| 140 m² | 298 000 – 364 000 € | 617 000 € |
Construction à 2320 €/m², terrain à 585 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Châteauneuf-les-Martigues
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Châteauneuf-les-Martigues. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Ensuès-la-Redonne | 5.1 km | 490 €/m² |
| Sausset-les-Pins | 5.4 km | 768 €/m² |
| Marignane | 6.7 km | 503 €/m² |
| Gignac-la-Nerthe | 7.0 km | 704 €/m² |
| Martigues | 8.2 km | 551 €/m² |
| Saint-Victoret | 8.8 km | 559 €/m² |
À budget terrain serré, Ensuès-la-Redonne (490 €/m², à 5.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Sausset-les-Pins culmine à 768 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Châteauneuf-les-Martigues face au reste du département (13)
Sur les 113 communes du département (13) disposant de données foncières fiables, Châteauneuf-les-Martigues se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (585 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Châteauneuf-les-Martigues : ce qu'il faut anticiper
Le Plan d'Exposition au Bruit (PEB) de l'aéroport de Marseille-Provence affecte une partie du territoire communal, imposant des exigences d'isolation acoustique. La loi Littoral s'applique sur le rivage méditerranéen et les rives de l'étang de Berre. Des périmètres PPRT liés aux installations industrielles voisines de l'étang de Berre sont à vérifier selon les secteurs de projet.
Frais annexes et financement à Châteauneuf-les-Martigues
Au budget construction + terrain (524 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (anticiper les coûts cachés). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Châteauneuf-les-Martigues ; calibrez vos mensualités avec notre outil de simulation de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Châteauneuf-les-Martigues
Quel est le prix au m² pour construire à Châteauneuf-les-Martigues en 2026 ?
Comptez entre 2130 et 2600 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2320 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Châteauneuf-les-Martigues ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 417 et 744 €/m², avec une médiane de 585 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 90 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Châteauneuf-les-Martigues ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Châteauneuf-les-Martigues, prévoyez environ 524 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Châteauneuf-les-Martigues coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Châteauneuf-les-Martigues est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (2128 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Provence-Alpes-Côte d'Azur — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (18 455 hab.) et base communale 2026
- FFB Provence-Alpes-Côte d'Azur — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthode de calcul des prix
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.